Обследование зданий и сооружений (экспертиза)

Конструкция зданий тоже имеет свой срок эксплуатации. Под действием внешней среды и осадков объект изнашивается: осыпается штукатурка, своды зданий из-за нагрузок могут получать деформации. Обследовать здание или техническое сооружение нельзя хаотично, существует нормативный порядок – какое состояние здания в данный момент, какой комплекс срочных работ нужно провести для уменьшения его износа.

Технический государственный стандарт «Обследование зданий и сооружений» 31937-2011 предусматривает следующие временные промежутки:

• периодическая оценка состояния объекта в установленные сроки (не реже раз в 10 лет для жилых домов и раз в четыре года для коммерческой инфраструктуры);
• исследование объекта в целях предупреждения аварийности (например, после землетрясения, наводнений или динамических ударов);
• добровольное проведение состояния имущества (как правило, собственник сам решает, когда и в какие сроки проводить процесс ревизии технического состояния);

Обследование зданий и сооружений – сроки выполнения

Для новых многоквартирных домов существует обязательное правило тестирования – не позднее 2-х лет после сдачи в эксплуатацию, техническая комиссия должна подтвердить состояние сооружения. Как завершено строительство, нет скрытых браков в бетоне или отделочных материалах.

Если здание находится в повышенной сейсмоопасной зоне, исследование объекта проводится раз в 5 лет (Москва не относится к данному региону, в основном это республики Закавказья, южные широты – Крым, Краснодарский край и Приморье).

Каждый построенный дом имеет свой срок нормативной эксплуатации. Так называемые «хрущевки» строились на срок до 25 лет. По плану – эти дома временно устраняли нехватку жилья. С 60-х годов, все построенные панельные дома утратили срок гарантийной эксплуатации. Однако это не означает что дома могут быть признаны аварийными. Просто после истечения этого периода необходимо тщательнее проверить техническое состояние фундамента и внутренних коммуникаций.

Как проводится проверка зданий – обязательные мероприятия и условия

• Подготовительная работа: эксплуатация здания на этом этапе изучается по нормативным документам – проект, технический паспорт и т.д.
• Контроль внешнего вида – обнаружение видимой деформации, трещин или осадок фундамента и нижних цокольных этажей;
• Износ материалов – измерение толщины несущих опор, ферм и других конструкций. Цель – удостовериться что элементы конструкции выдерживают заявленные характеристики прочности и долголетия. Особое внимание уделяется состоянию грунта и опор. Учитывается наличие подводных вод, степень воздействия на фундамент, возможные негативные последствия. На этом этапе используется лабораторное оборудование – определение степени износа бетона, каркаса из стали (процент допустимой коррозии) и т.д.

Сдача результатов – анализ технического состояния

После проведенной работы, компания, нанятая для оценки состояния жилья, представляет на рассмотрение акт где указаны параметры соблюдения нормативов состояния сооружения. Данный акт имеет обязательную юридическую силу исполнения для лица, в чьем ведении на балансе находится жилой дом или производственное здание. Если в документе будет указано обязательство проведения срочного ремонта или восстановительных работ – лицо, принимающее решение по обслуживанию объекта и не выполнившее предписание может нести уголовную ответственность.