Проектирование коттеджных поселков
Большинство жителей города мечтают о домике в чистой местности, но при этом не далеко от цивилизации и транспортных развязок. Объединить все блага городской жизни и комфортного проживание в загородном доме способно грамотное проектирование и строительство коттеджных поселков.
В этом сложном процессе принимает участие компания или несколько организаций. В их составе обязательно должны быть архитекторы, экологи, инженеры, дизайнеры и прочие специалисты, которые способны осуществить комплекс работ по проектированию и спланировать все этапы строительства в единый жилой поселок.
Детальный анализ участка
Допроектный анализ не стоит игнорировать, поскольку от него зависит будущая планировка, качественные и количественные параметры застройки. Любая деревня может превратиться в небольшой город, если проектировка выполняется с учетом всех требований и норм, а также соблюдением каждого этапа.
Начинается анализ с получения исходящих данных, которые могут быть получены от заказчика или в ходе топосъемки.
Анализ участка до начала проектирования коттеджных поселков включает в себя план:
- участка и прилегающих территорий;
- инженерных коммуникаций;
- освещения местности.
При анализе следует учитывать характеристики почвы и грунтовых вод для исключения вредоносных геологических проявлений.
Разработка концепции
Концепция является вторым основополагающим фактором успешного проектирования коттеджного поселка. К ней относят глубокие маркетинговые исследования и финансовые возможности реализации.
Москва известна большим количеством жителей различных социальных статусов. Как правило, именно жители больших городов переезжают в коттедж поближе к природе, устав от суеты и шума. Задача маркетинговой концепции оценить для какого социального статуса будет спроектирован коттеджный поселок (эконом, элит, бизнес).
При работе с бюро, представляется маркетинговый отчет, в котором указаны проблемные участки, уровень конкуренции и темпы продаж домов в проектируемых поселках.
Этапы проектирования
Детальный анализ участка и разработка концепции – это подготовка к выполнению проектных работ.
Основным и самым тяжелым этапом считается разработка генплана – подробная схема участка в масштабе, на которой отображаются:
- архитектурное проектирование (влияет на востребованность домов, поэтому специалисты должны обладать высоким уровнем профессионализма и креатива);
- ландшафтный дизайн (преображение территории поселка с помощью природных материалов);
- количество домов (в эконом классе до 200 м/кв, в бизнес классе до 300 м/кв, в элитных поселках более 500 м/кв);
- разработка транспортных путей (доступность к транспорту является основным фактором при выборе жилья, поэтому на этапе проектировки следует учесть максимально удобные условия проезда);
- инженерные коммуникации (системы водоснабжения, отопления, газоснабжения, канализации, телефонии).
Утверждение генплана по проектированию коттеджных поселков занимает до 3 месяцев, потому как требуется согласование всей документации к проекту.
Особенности строительства коттеджных поселков
Среди особенностей строительства следует упомянуть санитарно-гигиеническую и пожарную безопасность, которая должна быть предусмотрена при проектировке. Не менее важно правильно выстраивать инженерные коммуникации, поскольку от них зависит жизнь в поселке и то, насколько эффективно будут функционировать все объекты инфраструктуры.
Учитывается и юридическая сторона вопроса, поскольку если территория для строительства принадлежит государству, то застройщик может ее только арендовать, что требует особой финансовой и маркетинговой концепции.
Проектировать поселки в Москве уже негде, поэтому зачастую застройщики покупают участок, на котором ранее находился завод или другое промышленное строение. За дополнительную плату можно изменить целевое назначение объекта, поэтому следует внимательно ознакомиться с документацией перед покупкой коттеджа в новом поселке.
Цена на проектирование коттеджей, поселков и прочих строений в Москве и московском районе значительно разнится, соответственно лучше изучить все предложения для правильного выбора.


Вы оформляете заявку
Менеджер свяжется с вами в удобное для Вас время

Согласовываем детали
Обсуждаем детали и нюансы будущего контракта

Заключаем договор
Оформляем договор на предоставление услуг

Приступаем к работе
Приступаем к выполнению условий указаных в договоре