Проектирование коттеджных поселков

Большинство жителей города мечтают о домике в чистой местности, но при этом не далеко от цивилизации и транспортных развязок. Объединить все блага городской жизни и комфортного проживание в загородном доме способно грамотное проектирование и строительство коттеджных поселков.

В этом сложном процессе принимает участие компания или несколько организаций. В их составе обязательно должны быть архитекторы, экологи, инженеры, дизайнеры и прочие специалисты, которые способны осуществить комплекс работ по проектированию и спланировать все этапы строительства в единый жилой поселок.

Детальный анализ участка

Допроектный анализ не стоит игнорировать, поскольку от него зависит будущая планировка, качественные и количественные параметры застройки. Любая деревня может превратиться в небольшой город, если проектировка выполняется с учетом всех требований и норм, а также соблюдением каждого этапа.

Начинается анализ с получения исходящих данных, которые могут быть получены от заказчика или в ходе топосъемки. 

Анализ участка до начала проектирования коттеджных поселков включает в себя план:

• участка и прилегающих территорий;
• инженерных коммуникаций;
• освещения местности.

При анализе следует учитывать характеристики почвы и грунтовых вод для исключения вредоносных геологических проявлений.

Разработка концепции

Концепция является вторым основополагающим фактором успешного проектирования коттеджного поселка. К ней относят глубокие маркетинговые исследования и финансовые возможности реализации.

Москва известна большим количеством жителей различных социальных статусов. Как правило, именно жители больших городов переезжают в коттедж поближе к природе, устав от суеты и шума. Задача маркетинговой концепции оценить для какого социального статуса будет спроектирован коттеджный поселок (эконом, элит, бизнес).

При работе с бюро, представляется маркетинговый отчет, в котором указаны проблемные участки, уровень конкуренции и темпы продаж домов в проектируемых поселках.

Этапы проектирования

Детальный анализ участка и разработка концепции – это подготовка к выполнению проектных работ.

Основным и самым тяжелым этапом считается разработка генплана – подробная схема участка в масштабе, на которой отображаются:

• архитектурное проектирование (влияет на востребованность домов, поэтому специалисты должны обладать высоким уровнем профессионализма и креатива);
• ландшафтный дизайн (преображение территории поселка с помощью природных материалов);
• количество домов (в эконом классе  до 200 м/кв, в бизнес классе до 300 м/кв, в элитных поселках более 500 м/кв);
• разработка транспортных путей (доступность к транспорту является основным фактором при выборе жилья, поэтому на этапе проектировки следует учесть максимально удобные условия проезда);
• инженерные коммуникации (системы водоснабжения, отопления, газоснабжения, канализации, телефонии).

Утверждение генплана по проектированию коттеджных поселков занимает до 3 месяцев, потому как требуется согласование всей документации к проекту.

Особенности строительства коттеджных поселков

Среди особенностей строительства следует упомянуть санитарно-гигиеническую и пожарную безопасность, которая должна быть предусмотрена при проектировке. Не менее важно правильно выстраивать инженерные коммуникации, поскольку от них зависит жизнь в поселке и то, насколько эффективно будут функционировать все объекты инфраструктуры.

Учитывается и юридическая сторона вопроса, поскольку если территория для строительства принадлежит государству, то застройщик может ее только арендовать, что требует особой финансовой и маркетинговой концепции.

Проектировать поселки в Москве уже негде, поэтому зачастую застройщики покупают участок, на котором ранее находился завод или другое промышленное строение. За дополнительную плату можно изменить целевое назначение объекта, поэтому следует внимательно ознакомиться с документацией перед покупкой коттеджа в новом поселке.

Цена на проектирование коттеджей, поселков и прочих строений в Москве и московском районе значительно разнится, соответственно лучше изучить все предложения для правильного выбора.