Проектирование жилых зданий

Строительная отрасль — одна из основополагающих сфер экономики любого государства. Чтобы жилые здание стояли долгое время и не нуждались в ремонте необходимо уже на стадии проектирования все правильно рассчитать и подобрать материалы.

Проектирование жилых зданий — значительная сфера деятельности нашей организации. При создании каждого проекта в Москве проводится сначала анализ, а потом остальные работы. Одним из важных этапов проектирования является выбор этажности.

Выбор этажности

Существует классификация зданий по количеству этажей, но это разделение имеет условный характер. Так различают:

• Малоэтажные конструкции. Они имеет высоту в 1-2 этажа. Дом в три этажа также можно назвать малоэтажным.
• Здания средней этажности. Они характеризуются максимальной высотой в 5 этажей.
• Многоэтажные здания — это дома от 6 до 10 этажей.
• Конструкции повышенной этажности. К этой группе относятся 11-16-этажные дома.
• Высотные дома. К ним относятся сооружения от 16 этажей.

С определения типа застройки и ее этажности начинается этап создания эскизного проекта. Уже на этапе выбора участка земли учитываются размеры зданий и расстояния от других объектов в соответствии с требованиями и нормами проектирования.

Этапы проектирования жилого дома

Такой процесс, как проектирование жилых зданий включает ряд этапов:

• К первой стадии разработки проекта относится сбор информации и анализ. Такая предпроектная подготовка включает в себя беседы с заказчиком, знакомство с местом, на котором будет стоять будущее здание, детальное изучение соответствующих норм и требований.
• Стадия эскизирования. На этом этапе проходит становление идеи проекта, подбираются материалы, рассчитывается высотность. Конечная стадия этого этапа — утверждение и согласование эскиза.
• Следующей стадией является разработка рабочей документации. На этом этапе формируется окончательное решение по зданию. Такая документация содержит архитектурную, инженерную и конструктивную части.

Ход работы

Перед тем, как проектировать новое многоквартирное здание архитектор общается с заказчиком. Согласно этапам создания документации выбирается подходящий вариант размещения здания на имеющемся земельном участке, формируются поэтажные планировки и подбираются архитектурные решения для фасада дома. Правильное размещение помещений в вертикальном направлении и горизонтальные группы здания определяются типом жилой конструкции.

В конечный альбом рабочей  проектной документации входит чертеж генплана выполняется(1:500). Сюда же входит ситуационный план, планы всех этажей в разрезе, планы с расстановкой мебели в помещениях и типом кровли, технико-экономические показатели, пояснительная записка, трехмерные модели будущего дома.

Требования к генплану: основные положения

Чертеж генерального плана включает в себя чертеж участка с проектируемым домом и соседними постройками, имеющимися зданиями инженерными коммуникациями.

Генплан содержит высотные отметки, границы участка, расположение относительно всех сторон света, а также схема проезда к земельному участку.

При создании чертежа генплана архитектор руководствуется следующими положениями:

• В зоне, где планируется размещение инженерных коммуникаций, не допускается планирование застройки и зеленых насаждений.
• Все здания должны размещаться с учетом противопожарных норм. Разработка генплана включает необходимость проектирования системы водоотведения.
• При разработке генерального плана учитывается не только план участка, но и его высотное размещение.